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Lage |
Denkmalschutz / Sanierung |
Abschreibbare Kosten |
Afa-Sätze |
Öffentliche Förderung / Staatliche Zuschüsse |
Erwartete Zeit bis zu den ersten Mieteinnahmen |
Beste steuerliche Auswirkungen |
Beste Rendite |
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Denkmal- / Sanierimmobilien |
meist im Stadtzentrum | §7i/h EStG |
50-80% der nachträglichen Herstellungs- kosten |
8 J. lang 9% 4 J. lang 7% 12 J. -> 100% |
1-2 Jahre, je nach Sanierungs- dauer |
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Bestands-Immobilien |
generell Stadtgebiet | meist nicht | Kaufpreis ohne Grundstück | vor 1925 gebaut: 40 J. lang 2,5%; nach 1925 gebaut: 50 J. lang 2% |
sofort | eventuell | eventuell | ||
Neubau-Immobilien |
meist Baugebiete am Stadtrand | Herstellungs- kosten ohne Grundstück |
50 J. lang 2% | 1-2 Jahre, je nach Bauzeit | |||||
Senioren-Residenzen |
zentrale Stadtlage | Herstellungs- kosten ohne Grundstück |
50 J. lang 2%, Einrichtung gesondert | sofort, bzw. nach der Bauzeit | |||||
Globalobjekte |
rendite- trächtige Stadtlage |
möglich, Objektbezogen | diverse Möglichkeiten, je nach Objekt | diverse Möglichkeiten, je nach Objekt | diverse Möglichkeiten | sofort oder nach der Sanierungs- / Bauzeit |